小心!銀行不動產逾放增加

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土地銀行7月底不動產逾期放款金額,較2022年底增加了1.35億元,上升0.009個百分點。圖爲臺北市街頭房屋仲介放上大量推銷廣告牌。(本報資料照片)

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土地銀行近3年不動產貸款逾放情形

不動產市場出現警訊!立法院預算中心報告指出,國內不動產放款龍頭─土地銀行7月底不動產逾期放款金額,較2022年底增加了1.35億元,上升0.009個百分點,逾放增加表示貸款人還款不穩定,提醒明年不動產市場經營環境混沌不明,相關放款須審慎小心。

土銀是不動產放款龍頭,也是臺灣唯一的不動產信用專業銀行,可不受《銀行法》72之2,住宅與建築貸款不可超過存款與金融債合計的3成限制,因此土銀的不動產放款變動、逾放金額、比率變化,均可視爲市場市況、風險變化的風向球,具指標意義。

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就數據顯示,到今年7月底,土銀不動產授信餘額達到1兆4560億元,其中購置住宅貸款含房屋修繕貸款餘額9472億元,建築貸款餘額5088億元,整體不動產放款餘額較2022年底增加4.21億元,佔比64.27%。

值得注意的是,土銀逾期放款出現增加情況,給房市帶來警訊。近年土銀不動產逾期放款金額都是減少,2019年、2020年住宅貸款逾放皆約15.6億元,建築貸款沒有逾放,逾放比大約0.122%、0.117%,2021年則降10億元並往下走,逾放比降到0.1%以下。

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今年則是一反常態,7月底住宅貸款逾期放款達8.39億元,較2022年底增加0.88億元;建築貸款逾放0.94億元,較去年底幾乎倍增。整體而言,不動產逾期放款達9.33億元,較去年底增加1.35億元,逾放比達到0.064%,較去年底增加0.009個百分點。

2022年全球升息循環、臺灣央行也啓動升息,不動產貸款利率同步升高,房市也出現變化,放款風險隨之升溫。公股行庫主管分析,近年各銀行不動產貸款風險控制不錯,逾放比控制在相當低的水準,只要有1、2家(筆)企業或者房貸出現問題成爲逾放,逾期金額就很容易出現「大幅增長」、難逃關注。

土銀則迴應,主要是授信戶財務困難,導致逾期放款產生,已經請營業單位對於初期逾欠及償還本金有困難者,積極催收並且援用政府及相關的因應措施,以維護資產品質。

立院預算中心指出,就研究機構所公佈的景氣展望報告顯示,2023年以來國內房市景氣明顯降溫,2024年不動產市場所面臨的經營環境仍是多空交雜,整體情勢混沌不明,因此不動產放款應該審慎。

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